リノベーションと建て替えのメリットとデメリット

家が古くなったとき、リノベーションするか、それとも思い切って建て替えるか迷う方も多いですよね。

自分に合った判断のポイントを整理してみましょう！

・築年数が比較的新しい（目安：築30年未満）

・耐震性能が確保されている（または補強が可能）

・現在の間取りや構造に大きな不満がない

・予算を抑えて住まいを快適にしたい

・築年数が40年以上で老朽化が進んでいる

・耐震基準を満たしておらず、大規模な補強が必要

・間取りや構造が暮らしに合わず、大幅な変更をしたい

・新築並みにしたいが、リノベーションの費用が建て替えと大差ない

・2世帯住宅など、これからも長く住んでいく予定

・今ある思い入れのある建物や部分を活かせる

・築年数を活かした古民家風やレトロデザイン等にもでき、自分好みのデザインにすることができる

・リノベーションしたい部分を選んで工事できる

・耐震・断熱リノベーションも併せて施工が可能

・工期が建て替えに比べると短い

・費用や税金（不動産取得税や登録免許税等）を抑えられる

・固定資産税が上がりにくい

・間取りが思うように変えられないことがある

・工事が始まってから隠れた不具合がや構造体の痛みが見付かると、追加工事が発生することがある

・最新の耐震・断熱性能を取り入れられる

・理想の間取りが一から作れる

・資産価値が上がる

・地盤の強度を再確認できる

・リノベーションより費用が高い（建物のほか、解体費用や建築確認申請費用・不動産取得税や登録免許税等）

・工期が長く、仮住まいの準備が必須

・固定資産税が上がる

リノベーションと建替のメリットデメリットについて書いてみました。

その他、リノベーションでどんなことができる？建替えした場合の光熱費の変化は？最新の高性能住宅とは？等･･･

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-UKEN-

2025年04月